天河粤式美食 广州2023年优质零售物业减少空置率快速下调至8.3%

2024年，广州计划实现地区生产总值增长不低于5%； 规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、固定资产投资增速分别达到3%、5.5%、6%。

受益于消费“加速”，世邦魏理仕监测显示，虽然2023年广州优质零售物业新开数量有所减少，但吸纳量将明显加快，从而导致该市空置率改善。 “尤其是特色餐饮、时尚服饰、茶饮咖啡、甜品、文体体验、快餐等，该类业态的交易占比持续提升。”世邦魏理仕中国战略商务咨询部主管钟连军表示。咨询部。

空置率迅速下降至8.3%

数据显示，广州优质零售物业市场2023年将录得3个项目，合计新增供应18万平方米，同比下降45.9%。 其中两个项目合计12万平方米的优质商业面积已于第四季度开业。

年内净吸纳量达22.2万平方米，同比增长100.2%。 虽然受到零星传统大型商超、百货店关门影响，但2023年新增供应理想开业水平、部分商场调整完成、商场主动去污措施等推升了整体净吸纳水平。 数据显示，空置率从二季度开始连续三个季度下降，同比下降2.9个百分点至年末的8.3%。

2023年，购物中心业主积极的租赁策略和灵活的利润分享措施将带来租金的下降，但也将有效促进空置率的消除。 广州首层租金全年下降2.8%。 下半年租金降幅逐渐收窄，第四季度环比下降0.4%，年终报每平方米每天24.9元。

其中，核心商圈全年下降1.8%，明显低于非核心商圈4.0%的全年降幅。 这主要是由于大部分核心商圈都是广州的主要旅游目的地，受游客大幅增长的带动。 非核心商圈需要支付更高的租金价格才能获得品牌的青睐。 核心商圈的优势还体现在空置率下降（3.8个百分点），明显高于非核心区（2.5个百分点）。

餐饮业比重高于零售业

广州是全国第一个荣获“中国美食之都”和“国际美食之都”称号的城市。 公开数据显示，广州餐饮业在零售消费总额中一枝独秀，去年同比增长超过20%。

这一数据也体现在优质零售物业的业态分布上。 据世邦魏理仕监测，2023年广州优质商业业态中餐饮业态交易占比持续上升，占全年交易额的44.6%，同比提升5.6个百分点，五年来首次，成交量占比高于零售业态（37.1%）。

进一步细分业态显示，2023年交易额排名前五的业态分别是特色餐饮、时尚服饰、茶饮咖啡、甜品、文体体验、快餐。 其中，特色餐饮和茶、咖啡、甜品成交占比大幅提升，同比分别提升3.9和1.8个百分点。 香啦啦、莎莉亚、九毛九等臧集团2023年表现活跃，分别录得广州优质商业地产11笔、8笔和7笔成交。 新能源汽车扩张重点从商场转向街边商铺，优质商场扩张明显放缓，交易份额仅1.9%，较2022年下降3.6个百分点。

从首次进驻广州的品牌来看，国际品牌集中在零售业态，国内新品牌和广州本地初创品牌则多集中在餐饮业态。 2023年国际品牌首批广州店中，80%以上品牌为零售业态，且全部落户天河区购物中心。 OTB集团旗下MM、MM6率先进入广州； 天河路还积极引进国际知名香水香薰品牌的独立店。 餐饮方面，国内本土餐饮集团也在新领域进行尝试，包括呷哺呷哺旗下日式烧烤子品牌曾烧、广州本土西餐品牌卡彭开设粤菜馆小粤东山、茶饮茶理亿食仔对粤式甜品的新尝试等。

品牌投资暗流涌动

1月15日，广州健康港银河COCO Park近日正式开业。 是白鹅潭首个巨型商业综合体。 该项目位于广州国际医疗港，是广州市“十四五”重点项目。

据世邦魏理仕不完全统计，预计2024年广州将新增3个优质商业项目，总面积达26万平方米。经过2023年的快速降温后，预计2024年广州整体租金水平将保持稳定。但商圈和购物中心之间会有分化。

“受益于客流的核心商圈、实力运营商的成熟项目以及位于周边供应稀缺的新兴住宅区的项目将更受品牌青睐，获得租金增长机会。 竞争激烈的非核心领域，以及处于消费者培育阶段的项目，恐怕只有其中最优秀的才能获得活跃的品牌存在。”钟连军表示。

世邦魏理仕中国战略咨询部商业咨询部负责人钟连军表示：“虽然品牌和消费者对购物中心和体验的要求不断提高，但购物中心投资和运营的难度不断上升，市场也面临着挑战。”主力租户更换问题。 。 但经济持续稳定复苏和营商利好政策出台，以及运营商和品牌创新热情旺盛，将带动2024年广州商业市场持续增长，消费基建公募基金的推出也会对生意有利。 市场的长远发展。”

未来值得关注的两大区域是白鹅潭和长隆万博。 例如，在白鹅潭，华润万象商业、太古汇、太古里等高端商业项目相继落地荔湾。 在长隆万博，耀盛新世界广场将引入8万平方米的K11精选，以及华润万象系列商业落地。 “从品牌投资的角度来看，已经有暗流涌动，该去哪里？去哪里？未来几年随着两大领域业务的集中投放，同级别的业务压力将会很大。” ”

采写：南都湾财经报记者 王艳玲